Покупка квартиры в новостройке

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность). Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Как безопасно купить дом, квартиру, дачу.

Сегодня цены на недвижимость настолько высоки, что абсолютно исключают какую-либо возможность легкомысленного отношения к совершаемой покупке. Любой, казалось бы незначительный момент, может повлечь за собой возникновение множества рисков, результатом которых будут серьёзные материальные потери.

Если Покупатель не обладает серьезными знаниями и навыками в области юриспруденции, то потребуется профессиональное юридическое сопровождение. Только юрист, знакомый со всеми тонкостями данной сферы, сможет предупредить ошибки и обезопасить Вас от возможных проблем в будущем.

Вы можете обратиться к нашим экспертам напрямую в рубрике «Главная», либо выбрать интересующую вас услугу в рубрике «Договора»

Коротко о ключевых моментах самостоятельной покупки.

Момент №1: проверка личности продавца.

Во-первых, необходимо потребовать, чтобы продавец недвижимости предъявил паспорт. При проверке паспорта необходимо обратить внимание на фотографию. Причем следует иметь в виду, что женский облик подделать проще простого, достаточно найти подходящую женщину и загримировать ее. Именно так чаще всего и поступают мошенники. Обратите внимание, кем и когда выдан паспорт, гражданином какой страны является продавец, не истек ли срок действия паспорта. Все эти мелочи, в том числе и прописка, наверняка заслуживают самого пристального внимания, так как помогают разоблачить мошенников, выдающих себя за владельцев недвижимости.

Момент №2: проверка подлинности и пригодности документов на недвижимость.

Ни в коем случае не следует соглашаться на сделку с недвижимостью, если владелец не в состоянии предъявить потенциальному покупателю подлинные документы. Никакие отговорки, например, документы на перерегистрации или оформлении, не принимаются. Кроме того, следует внимательно перечитать тот документ, который удостоверяет факт, что данный объект недвижимости находится в личной собственности продавца.

Следует иметь в виду, что документ должен быть составлен с соблюдением всех современных требований. В бумагах не должно быть никаких исправлений, дописанных фраз, нечетких или неразборчивых подписей. Все эти детали уже достаточный повод для того чтобы признать сделку недействительной. Такое решение принимает суд после изучения всех письменных и устных свидетельств, оно ведет к тому, что покупатель теряет все права на жилье, но получит он назад свои деньги или нет, не известно. Следует обратить внимание на дату выдачи документов. Если документы выдавались слишком давно, возможно, они уже успели потерять свою актуальность. Все документы, выданные БТИ или Кадастровой палатой, становятся негодными, если владельцы затевают перестройку или вносят серьезные изменения в планировку, без проекта и последующего документального подтверждения. Так что сверить план квартиры с тем планом, который имеется в документах, потребуется обязательно.

Момент №3: проверка дееспособности продавца.

Если после завершения сделки родственники продавца подадут иск в суд с просьбой признать сделку недействительной, а в ходе судебного заседания выяснится, что владелец состоял на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере, он наверняка будет признан недееспособным. Следовательно, для того чтобы в дальнейшем не возникло подобных эксцессов, необходимо заблаговременно убедиться в том, что продавец абсолютно здоров.

Момент №4: проверка прав собственности на данную недвижимость.

Для того чтобы сделка купли-продажи квартиры или дома была правомочной, недвижимость должна находиться в полноправном личном владении продавца. Эти права подтверждаются документами о государственной регистрации, оформленными на имя данного человека. Для заключения сделки, как мы уже говорили, используются только оригиналы документов. Следует внимательно просмотреть бумаги для исключения какой-либо подделки, для чего и требуется глаз профессионала. Если продавец состоит в законном браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу.

Момент №5: проверка наличия лиц, претендующих на проживание на данной жилой площади.

Так не редко случается, что квартира или дом продается с жильцами, выписать или выселить которых без их добровольного согласия по закону невозможно. Для того чтобы убедиться в отсутствии таких законных претендентов на данную недвижимость, следует потребовать выписку из домовой книги.

Момент №6: соответствие цен на недвижимость средним рыночным значениям.

Еще одним основанием для признания сделки недействительной может стать явно заниженная цена. В документах, подтверждающих продажу, должна быть проставлена цена, близкая к рыночной.