Дарение или завещание? Что выгоднее?

Имущество, недвижимость – то, что многих с годами наделяет не только уверенностью в завтрашнем дне, но и властностью. Люди начинают использовать свои квартиры, дома, участки не только по назначению, но и как рычаги влияния внутри семьи. Мы забываем, что все мы смертны!

         Каким же способом лучше передать свою собственность преемникам. Много молодых семей живут в квартирах, подаренных родственниками. Бабушки и дедушки желая помочь своим внукам и не ввести их в дополнительные, не малые траты по вступлению в наследство после их смерти, дарят предполагаемое наследство.

         Что же лучше – дарение или завещание?

         Главным преимуществом дарения является то, что одаряемый сразу после оформления договора дарения становится собственником недвижимости. Этот вид договора составляется в простой письменной форме ст. 574 ГК РФ, стоимостью от 1000 рублей!

         При завещании же наследник сможет стать собственником недвижимости только после смерти завещателя или наследодателя. При этом, наследнику в обязательном порядке нужно принять эту недвижимость. Собственником автоматически он не станет. В течение 6 месяцев он должен обратиться к нотариусу, написать заявление на вступление в наследство, собрать и предоставить необходимые документы и получить свидетельство о принятии наследства.

         Важно! При дарении одаряемому не придётся платить по другим обязательствам дарителя, не связанным с предметом дарения (кредиты, штрафы, взносы), исключение составляют только долги по капитальному ремонту.

         С наследством всё наоборот. Если у наследодателя или завещателя остались долги, то все они переходят к наследникам. Поэтому придётся либо принимать наследство с долгами и выплачивать их, либо вовсе отказаться от наследства.

         Ещё одно важное отличие дарения от завещания – это существование обязательной доли при завещании. В п. 1 ст. 1149 ГК РФ указан перечень близких родственников наследодателя/завещателя, которые в обязательном порядке получат свою часть наследства, даже если завещание было составлено не в их пользу. Им будет принадлежать половина доли в наследстве, которую они получили бы по закону, если не было бы завещания.

         На дарение подобные правила не распространяются. Кому подарена недвижимость – тот и становится собственником.

         Важно! При разводе супругов подаренная недвижимость совместно нажитым имуществом не является.

         Что оформить дешевле? Здесь существует несколько правил.

         Если одаряемый и даритель близкие родственники, то платить налоги не придётся, а если нет, то 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости. Дарителю ничего платить не нужно.

         В случае завещания близкие родственники должны заплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Другие наследники – 0,6%, но не более 1 млн. рублей, без учёта стоимости технических работ нотариуса.

         Важным плюсом для дарителя является возможность оформления дарения с правом пожизненного проживания. Что это означает?

— право проживать в подаренной недвижимости абсолютно бесплатно (не надо будет платить коммунальные платежи и налог на имущество) с сохранением прописки;

— возможность обжалования сделки в суде, в случае нарушений другой стороны условий договора.

         Поэтому, можно сделать вывод, что в дарении в отличие от завещания больше плюсов, чем минусов!

Для составления договора или получения бесплатной консультации можно обратиться по телефону или оставить заявку на нашем сайте.

Те же разумные, которые видят в своей семье, детях и внуках, лишь подспорье, источник радости и сил, задумываются заранее, как правильно поступить с нажитым имуществом. Как правильно передать его своим будущим наследникам, и тем самым укрепить их и помочь в решении множества житейских вопросов.

Сопровождение сделок купли продажи в новых реалиях!

2019-2020 годы принесли покупателям и продавцам недвижимости дополнительное оправданное беспокойство по поводу безопасности предстоящих сделок с недвижимостью. Помимо пандемии коронавируса и связанном с ним страхом продавцов не только вести переговоры с покупателями, но и показывать свои продающиеся дома и квартиры, многие сталкивались с задержкой или невыплатой денежных средств Пенсионным фондом по используемым сертификатам на материнский капитал. Закон о банкротстве физических лиц и его реализация вовсе могут оставить добросовестного приобретателя без покупки, снижая возможность возврата уплаченных денег до минимума.

А как сейчас сложно получить разрешение органов опеки, да и просто получить консультацию, соревнуясь на получение талона по электронной очереди.

Мы решаем эти задачи каждый день! Готовы помочь и Вам.

Вы можете обратиться к нашим экспертам напрямую в рубрике «Главная», либо выбрать интересующую Вас услугу в рубрике «Договора»

Наши эксперты:

— проконсультируют Вас по телефону;

— проведут совместный осмотр (показ) объекта недвижимости;

— поучаствуют в торге и(или) переговорах по условиям сделки;

— проверят документы продавца(покупателя) и документы на право собственности на объект;

— проведут сделку купли-продажи до момента получения Вами документов (денежных средств);

А также окажут помощь в:

— проведении сделки с использованием материнского капитала;

— записи в органы опеки и попечительства;

— подготовке пакета документов для органов опеки и попечительства;

— сборе документов на получение ипотеки (сельской ипотеки), с последующим подбором дома, квартиры;

Сопровождение сделок

Сейчас многие люди, желая купить или продать жильё на вторичном рынке недвижимости, предпочитают искать вторую сторону сделки самостоятельно. Но, когда покупатель или объект недвижимости для приобретения найдены, возникает вопрос, как действовать дальше? Какие документы подготовить, проверить и на что обратить особое внимание при заключении сделки купли-продажи? Именно в этот момент многие покупатели и продавцы неожиданно понимают, что главные сложности только начинаются.

Затруднения возникают даже в мелочах. Например, как произвести расчет между сторонами сделки: наличными, через банковскую ячейку или безналичным переводом? И если через банковскую ячейку, то как грамотно прописать в договоре порядок закладки и выемки средств?

И таких вопросов возникает масса, особенно у людей, продающих или покупающих недвижимость впервые. Надо ли заключать сделку у нотариуса? Какие документы подавать на регистрацию? В какой момент передавать покупателю ключи от квартиры?…

Для решения подобных затруднений большая часть людей решают обратиться за помощью к специалистам для сопровождения сделки.

Сопровождение сделки купли-продажи — услуга, состоящая из комплекса мероприятий, направленных на то, чтобы объект недвижимости на законных основаниях перешёл от продавца покупателю в максимально быстрые сроки и с минимальными усилиями и временными затратами для заказчика услуги.

В случае обращения покупателя жилья, сопровождение сделки начинается с проверки недвижимости, которая включает в себя: проверку истории сделок по объекту, проверку количества  зарегистрированных в квартире и снятых с регистрации лиц, проверку уплаты налогов и коммунальных платежей, проверку наличия исковых требований со стороны коммунальных служб и государственных структур и т.д.; оценку вероятности притязаний на квартиру третьих лиц, хотя это не гарантирует покупателю, что подобных претензий не возникнет; проверку продавца на наличие у него психических заболеваний, судебного производства и прочее; проверку правовой чистоты сделки: наличие у продавца правоустанавливающих документов, обременения, полномочия продавца на совершение сделки.

Для продавца сопровождение обычно начинается с помощи в сборе необходимых документов для продажи квартиры. Особенно эта помощь необходима, если требуется снять обременения или получить разрешение на продажу жилья от органов опеки.

Далее предстоит согласовать все условия приобретения или продажи объекта между сторонами. После успешных переговоров последует составление предварительного либо же сразу основного договора купли-продажи. При составлении договора купли-продажи также необходимо учесть форму расчетов по сделке, как будут передаваться денежные средства: наличным (депозитарий, прямая передача и т.д.) или безналичным путем (переводом со счета на счет, посредством аккредитива и т.д.).

В какой форме заключать договор — простой письменной либо нотариальной — предстоит решать самим клиентам.

В заключение следует подписание акта приема-передачи, подача документов на регистрацию права собственности в Росреестр и передача ключей покупателю (согласно договоренности между сторонами: в день подачи документов в Росреестр, после взаиморасчетов и т.д.)