Покупка недвижимости в интернет-ресурсах объявлений Авито и ЦИАН без посредников возможна, но необходимо знать, что существует множество «подводных камней», в виде юридических обременений на недвижимое имущество о которых человек даже не догадывается и на сайте никогда не напишут об этом. Потому что многие, не опытные в этом вопросе собственники квадратных метров, неверно трактуют условную и специальную информацию в правоустанавливающих документах.

При покупке 1, 2, 3 комнатной квартиры в новостройке или вторичном рынке, дома с земельным участком или по отдельности — этапы проверки одинаковые. Самое главное здесь тщательно проверить:

— паспортные данные собственника объекта, доверенность (если объект продается по доверенности), соответствие данных по приобретаемым объектам (свидетельства о праве собственности, кадастрового номера), данным из ЕГРН;

— свежие выписки ЕГРН, кадастровые паспорта на предмет наличия всевозможных обременений и несоответствий заявленным площадям и границам, а именно:

  • Ипотеки, сервитута, ограничений на строительство по причине близости или прохождения по участку линий электропередач, грунтовых дорог, трубопроводов, проходящих по продаваемому объекту недвижимости, не узаконены перепланировки или пристройки, не установлены в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, т.е. не согласованы с соседями и с районной администрацией;
  •  Прав третьих лиц —  прописанных людей, членов семьи собственника или сторонних лиц, имеющих право проживания в приобретаемой квартире или доме, проживающих или временно не пользующихся своим правом по причине вынужденного отсутствия – осужденные, дети в интернате. Так как эта информация является персональными данными и подлежит защите, самостоятельно проверить её очень сложно.
  • Наличие несовершеннолетних сособственников, что потребует получение разрешения от органов опеки для продажи принадлежащего им жилья.
  • Недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов и для продажи потребуется нотариальное согласие супруга или супруги.
  • Долговые обязательства Продавца и его близкого окружения (задолженность по услугам ЖКХ, капремонта, закредитованность, признанное банкротство физического лица, совершившего действия, в связи с которыми судебными приставами по исполнительному производству наложены ограничения на продажу).

Чтобы в дальнейшем соглашение — договор купли-продажи, было успешно зарегистрировано в РосРеестре без приостановок и отказов в регистрации, а в будущем не возникло неприятных разбирательств в суде по этому поводу, следует также выбрать такую форму оплаты, которая поможет избежать Вам потерю денежных средств.

Юридическая контора «Закон и Порядок» специализируется на решении подобных задач. Все вышеуказанные виды проверок вы можете получить по Договору об оказании услуг по сопровождению сделки. Обращайтесь, наши квалифицированные специалисты помогут быстро сориентироваться в нюансах новейших изменений в Российском законодательстве и приобрести жильё без риска.

Составление договоров и прием документов на регистрацию, сотрудником МФЦ, в офисе компании. 
Приём документов на регистрацию права, по предварительной записи, по адресу : г. Рязань, ул. Грибоедова.3 500 руб.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
- автомобиля1 000 руб.
- предварительный1 500 руб.
- квартиры (два участника)1 500 руб.
- квартиры (три и более участника)2 000 руб.
- с использованием мат. капитала2 000 руб.
- по ипотеке2 000 руб.
- по сертификату2 000 руб.
- земельного участка1 500 руб.
- дома с земельным участком2 500 руб.
- дома с несколькими земельными участками (2 и более)2 800 руб.
- помещения2 000 руб.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
- автомобиля1 000 руб.
- квартиры1 500 руб.
- земельного участка1 500 руб.
- дома с земельным участком2 000 руб.
ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА)
- квартиры (комнаты)1 500 руб.
- дома2 000 руб.
- помещения, нежилого коммерческого объекта4 000 руб.
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ3 000 руб.
ДОГОВОР МЕНЫ3 500 руб.
Соглашение об установлении долей2 500 руб.
Расписка о получении денежных средств500 руб.

Продажа, покупка, аренда, сопровождение сделок с недвижимостью по Рязани, Рязанской области, Москве, Московской области. 
СДАЧА В АРЕНДУ (НАЙМ) квартиры, помещения, сопровождение сделки "под ключ"от 1 000 руб.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ без подбора объекта (составление договора + юридическая проверка документов + подача документов на государственную регистрацию):
- по городу Рязани 20 000 руб.
- по городу Рязани (с использованием ипотеки, материнского капитала)25 000 руб.
- по Рязанской области25 000 руб.
- по Рязанской области (с использованием ипотеки, материнского капитала)30 000 руб.
Проведение сделки по доверенности (сбор документов + составление договора + подача документов на государственную регистрацию)от 50 000 руб.
Вступление в наследство по доверенности (сбор документов + подача документов на государственную регистрацию)25 000 руб.
Приватизация квартиры, комнаты по доверенности20 000 руб.
ПРОДАЖА (реклама, поиск покупателя, сопровождении сделки "под ключ")
- квартирыот 40 000 руб.
- дома с земельным участкомот 70 000 руб.
- с одновременной покупкой (обмен) от 70 000 руб.
ПОКУПКА (поиск и приобретение в сопровождении эксперта)
- квартиры от застройщика (в новостройке)БЕСПЛАТНО
- квартиры от собственникаот 40 000 руб.
- земельного участкаот 40 000 руб.
- дома с земельным участком от 60 000 руб.
Консультация юриста по имущественным вопросам (владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом, залив, причинение вреда, налогообложение)БЕСПЛАТНО