Покупка недвижимости в интернет-ресурсах объявлений Авито и ЦИАН без посредников возможна, но необходимо знать, что существует множество «подводных камней», в виде юридических обременений на недвижимое имущество о которых человек даже не догадывается и на сайте никогда не напишут об этом. Потому что многие, не опытные в этом вопросе собственники квадратных метров, неверно трактуют условную и специальную информацию в правоустанавливающих документах.
При покупке 1, 2, 3 комнатной квартиры в новостройке или вторичном рынке, дома с земельным участком или по отдельности — этапы проверки одинаковые. Самое главное здесь тщательно проверить:
— паспортные данные собственника объекта, доверенность (если объект продается по доверенности), соответствие данных по приобретаемым объектам (свидетельства о праве собственности, кадастрового номера), данным из ЕГРН;
— свежие выписки ЕГРН, кадастровые паспорта на предмет наличия всевозможных обременений и несоответствий заявленным площадям и границам, а именно:
- Ипотеки, сервитута, ограничений на строительство по причине близости или прохождения по участку линий электропередач, грунтовых дорог, трубопроводов, проходящих по продаваемому объекту недвижимости, не узаконены перепланировки или пристройки, не установлены в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка, т.е. не согласованы с соседями и с районной администрацией;
- Прав третьих лиц — прописанных людей, членов семьи собственника или сторонних лиц, имеющих право проживания в приобретаемой квартире или доме, проживающих или временно не пользующихся своим правом по причине вынужденного отсутствия – осужденные, дети в интернате. Так как эта информация является персональными данными и подлежит защите, самостоятельно проверить её очень сложно.
- Наличие несовершеннолетних сособственников, что потребует получение разрешения от органов опеки для продажи принадлежащего им жилья.
- Недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов и для продажи потребуется нотариальное согласие супруга или супруги.
- Долговые обязательства Продавца и его близкого окружения (задолженность по услугам ЖКХ, капремонта, закредитованность, признанное банкротство физического лица, совершившего действия, в связи с которыми судебными приставами по исполнительному производству наложены ограничения на продажу).
Чтобы в дальнейшем соглашение — договор купли-продажи, было успешно зарегистрировано в РосРеестре без приостановок и отказов в регистрации, а в будущем не возникло неприятных разбирательств в суде по этому поводу, следует также выбрать такую форму оплаты, которая поможет избежать Вам потерю денежных средств.
Юридическая контора «Закон и Порядок» специализируется на решении подобных задач. Все вышеуказанные виды проверок вы можете получить по Договору об оказании услуг по сопровождению сделки. Обращайтесь, наши квалифицированные специалисты помогут быстро сориентироваться в нюансах новейших изменений в Российском законодательстве и приобрести жильё без риска.
| Составление договоров и прием документов на регистрацию, сотрудником МФЦ, в офисе компании. | |
|---|---|
| Приём документов на регистрацию права, по предварительной записи, по адресу : г. Рязань, ул. Грибоедова. | 3 500 руб. |
| ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ | |
| - автомобиля | 950 руб. |
| - предварительный | 1 500 руб. |
| - квартиры (два участника) | 1 500 руб. |
| - квартиры (три и более участника) | 2 000 руб. |
| - с использованием мат. капитала | 2 500 руб. |
| - по ипотеке | 2 000 руб. |
| - по сертификату | 2 500 руб. |
| - земельного участка | 1 500 руб. |
| - дома с земельным участком | 2 000 руб. |
| - дома с несколькими земельными участками (2 и более) | 2 500 руб. |
| - помещения | 2 000 руб. |
| - гаража | 1 500 руб. |
| - дачи | 2 000 руб. |
| ДОГОВОР ДАРЕНИЯ | |
| - автомобиля | 950 руб. |
| - квартиры | 1 500 руб. |
| - земельного участка | 1 500 руб. |
| - дома с земельным участком | 2 000 руб. |
| - гаража | 1 500 руб. |
| - дачи | от 1 500 руб. |
| ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА) | |
| - квартиры (комнаты) | 1 500 руб. |
| - дома | 2 000 руб. |
| - помещения, нежилого коммерческого объекта | 4 000 руб. |
| ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ | 3 000 руб. |
| ДОГОВОР МЕНЫ | 3 500 руб. |
| Соглашение об установлении долей | 2 500 руб. |
| Расписка о получении денежных средств | 500 руб. |
| Продажа, покупка, аренда, сопровождение сделок с недвижимостью по Рязани, Рязанской области, Москве, Московской области. | |
|---|---|
| СДАЧА В АРЕНДУ (НАЙМ) квартиры, помещения, сопровождение сделки "под ключ" | от 1 000 руб. |
| СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ без подбора объекта (составление договора + юридическая проверка документов + подача документов на государственную регистрацию): | |
| - по городу Рязани | 30 000 руб. |
| - по городу Рязани (с использованием ипотеки, материнского капитала) | 35 000 руб. |
| - по Рязанской области | от 30 000 руб. |
| - по Рязанской области (с использованием ипотеки, материнского капитала) | от 35 000 руб. |
| - по городу Москве | от 110 000 руб. |
| Проведение сделки по доверенности (сбор документов + составление договора + подача документов на государственную регистрацию) | от 60 000 руб. |
| Вступление в наследство по доверенности (сбор документов + подача документов на государственную регистрацию) | от 30 000 руб. |
| Приватизация квартиры, комнаты по доверенности | от 35 000 руб. |
| СРОЧНЫЙ ВЫКУП недвижимости в городе Рязани и Рязанском районе | договорная |
| ПРОДАЖА (реклама, поиск покупателя, сопровождении сделки "под ключ") в городе Рязани и Рязанской области | |
| - квартиры | оплачивает покупатель |
| - дома с земельным участком | оплачивает покупатель |
| - с одновременной покупкой (обмен) | оплачивает покупатель |
| ПРОДАЖА (реклама, поиск покупателя, сопровождении сделки "под ключ") в городе Москве | оплачивает покупатель |
| ПОКУПКА (поиск и приобретение в сопровождении эксперта) в городе Рязани и Рязанской области | |
| - квартиры от застройщика (в новостройке) | БЕСПЛАТНО |
| - квартиры от собственника | от 50 000 руб. |
| - земельного участка | от 50 000 руб. |
| - дома с земельным участком | от 75 000 руб. |
| ПОКУПКА (поиск и приобретение в сопровождении эксперта) в городе Москве | от 180 000 руб. |
| ДЕНЬГИ ПОД ЗАЛОГ недвижимости. Рассмотрение - в течение 10 дней, сумма - до 50 % от оценочной стоимости объекта недвижимости | звоните |
| СРОЧНЫЙ ВЫКУП недвижимости в городе Рязани и Рязанском районе | звоните |
| ОБМЕН КВАРТИР по программе Trade-in - обмен старого жилья на новое | звоните |
| Консультация юриста по имущественным вопросам (владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом, залив, причинение вреда, налогообложение) | БЕСПЛАТНО |